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【staff diary】少し遅めの大掃除 ～in淡路島～
こんにちは☀️
エイジングハウススタッフの山本舜弥です！寒波は過ぎましたがまだ寒さが残る季節ですね。皆様はいかがお過ごしでしょうか？？
私は先日、家族と祖母の実家の掃除に行ってきました🚗
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【Study】家づくりのコスト削減法（建築編）
建築コストを
少しでも安く抑えなければならない
状況に直面した時、
パッと思い浮かぶのが
使用する材料を変えたり
材料のランクを落とすことですが、
この方法は妥協した割に
その期待に沿うような成果を
得ることが出来ないことが多いため、
面積縮小を優先して考えることを
オススメしています。
例えば、床材を無垢材から
無垢材じゃないものに変更すれば
けっこうコストが下がると
思われている方が多いと思いますが、
多くの場合、期待の半分も下がらないし、
選ぶものによったら
ほとんどコストが変わらない
なんてこともあったりします。
また、断熱材も
同じレベルの性能を有しているものでも
安価なものもあれば
高価なものもあるのですが、
コストを落とすために
安価なものに変えた場合、
見た目の数字はほとんど変わらないまま
（高い性能値を維持したまま）
コストだけが落ちるように思うものの、
実際暮らし出してみると
数字だけでは分からない「体感」が
全然違ってきたりするのも事実です。
そんなわけで、
使うものに言及するより優先して
面積縮小に取り組んでいただきたい
というのが弊社からの提案なんですが、
とはいえ、普通に考えると
家を小さくするとなれば
「収納足りないのでは？」とか、
「使いにくくなるんじゃないか？」とか、
「見窄らしくなるんじゃないか？」など
様々な不安が頭をよぎり、
なかなか実行出来ないものです。
なので、その不安を少しでも
払拭していただけるよう
それを実行するために
知っておいていただきたい考え方について
ここからはお伝えしていきたいと思います。
家の面積を縮小するために
というよりは、
闇雲に家の面積を大きくしないために
まず出来るだけなくしたいものが、
「なくても問題ないスペース」です。 -
【Study】家づくりのコスト削減法（外構編）
家づくりのコストを抑えるためには
建築コストと土地取得コストを
抑えるだけじゃなく、
外構工事費用も抑える必要があるのですが、
この費用に関しては、
当初の計画では抑えていたものの
蓋を開けてみると
大幅にオーバーしたという事例が
数多く存在します。
もちろんその理由は、
建築予算を確保したいあまりに、
建築会社が外構予算を
甘く見積もってしまっている
ことにあるのですが、
そうならないためには
次の2つの解決策のいずれかを
選択するしかありません。
まず１つ目の解決策は、
外構予算を多めに確保することです。仮に建築予算と外構予算を合わせた
合計予算が2800万円だとしたら、
その比率を2700万円と100万円ではなく、
2500万円と300万円にする
ということですね。
前回の土地の話で
お伝えさせていただいたように、
オーソドックスな家を建てる場合、
周囲から家の中が丸見えになるため
それを隠すための工事（植栽や目隠し）
が確実に必要になるし、
ウッドデッキに関しても
使えるようにするためには
これまた目隠しが必要になるし、
敷地内に入ってきにくくするために
塀や柵を立てるなどの工夫も
明らかに必要となるからですね。
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【Study】家づくりのコスト削減法（土地続編）
日当たりの良さとともに、
土地の価格を押し上げる要因となるものが
土地の広さです。
土地を広く買ってしまうと、
単純に土地代が高くなるだけじゃなく
土地に出来る余白が増え
その分、外構工事費用までも
高くなってしまうからです。
そのため、弊社では、
土地を探し始める前に
建てたい家を明確にしておくことを
オススメさせていただいています。
平屋なのか２階建てなのか。
面積はどれくらいになりそうなのか。
土地を探す上で
必要なこの2つを明確にしておけば
それを建てるために必要な
土地の面積を導き出すことが出来、
結果、無駄に広い土地をつかんでしまう
リスクが限りなくゼロに近づくからです。
例えば、
自分が建てたいと思っている家が
オーソドックスな平屋だとして、
必要な広さが32坪前後でちょっとした庭が欲しくて
必要な駐車台数が3台だとしたら、
おそらく必要となる土地の広さは
70〜75坪ぐらいになります。
まず、必要な家の広さ32坪。
そして、家の周りで出来る
室外機や給湯器を置き、
配管を通すスペースに約10坪。
駐車場が1台につき約4.5坪必要なので
3台分だと13.5坪。
（2.5m×6m=15㎡、
15㎡×0.3025=役4.5坪）
これに日当たりの確保も兼ねながら
庭をつくるとしたら、
さらに約15〜20坪必要となるからです。
そのため、この場合
その広さを目安として
そのエリアで土地を探していく
ことになります。
他方、同じ平屋でも
「中庭」がある平屋を建てたいとなると
探す土地の広さが全く違ってきます。
なぜ、同じ平屋なのに
全く違ってくるのかと言うと、
日当たりの確保も兼ねながら
庭をつくる必要がなくなるからです。
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【Study】家づくりのコスト削減法（土地編）
頭金を入れることなく
無理のない返済の範囲で借入を行いつつ
（無理のない＝積立投資が出来る余力がある）
マイホームを手に入れるためには、
家づくりにかける予算を
合理的に圧縮しなければいけません。
家そのものにかける費用はもちろん、
土地にかける費用や
外構工事にかける費用も含めてです。
そして、そのためには
それを実現するために必要な知識を
まずは身に付けていただき、
その上で実行していただかないといけません。
というわけで今回は、
土地にかける費用を圧縮していただくために
必要な知識について
お伝えさせていただきます。
同じエリアで土地を探す場合、土地の価格は、
「日当たり」と「広さ」によって
大きく違ってきます。
同じ分譲地でも
日当たりが良い「南向き」の土地と
日当たりが悪い「北向き」の土地では、
売れやすさ（人気度）が違うので
坪単価に差があるのが当たり前だし、
広くなればその分価格が高くなるのも
ごく当たり前の話ですもんね。
そのため、
土地にかける費用を抑えるためには、
人気がある「南向き」の土地ではなく
それ以外の日当たりが悪い土地を選ぶ。
かつ、土地面積を必要最小限の広さにする。
この2つを実行していただかないといけません。
「土地の日当たりが良ければ家の日当たりも良くなる。
結果、明るくて心地いい家になる。」
日当たりが良い南向きの土地が
人気がある理由は
まさにこの思考にあると思いますが、
いざ暮らしてみると、
これとは違ったものになっている方が
大半ではないでしょうか。
南向きの土地は、
日光を遮るものがない分、
日光がたくさん入ってくるのですが、
それと同時に、周りからの視線も
たくさん入ってくるため、
それを遮るために
カーテンが必需品となり
しかもずっと開けることが
出来ないのが現実だからです。
つまり、カーテンのせいで
採光のためにつくった窓から
充分な光が入ってこなくなるため、
家の中が暗くなりやすい
というわけですね。
窓に近いリビングはまだしも、
北に配置されがちなキッチンや
洗面・脱衣といった水回りは
日中でさえも照明なしではいられない
というのが現実ではないでしょうか。
また、南向きの土地は
台風の時に最も直風を受けやすい
という難点も備え持っています。
そのため、南につくった大きな窓には
飛散物に備えてシャッターを
設置せざるを得なくなるのですが、
南向きの窓にシャッターがある家の多くが
シャッターを閉めっぱなしにしている
光景を目にすることも
決して少なくないのではないでしょうか。
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【コラム】新築を建てる方へ！準備期間に何をするのかをご紹介！
「新築での生活を始める前の準備について知りたい」
「引き渡しの際のポイントについて知りたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。
新築を建てるのであれば、住む前の準備期間にするべきことを把握しておきたいですよね。
そこで今回は、上記の疑問を解決する情報をお届けします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。 -
【Study】インフレと住宅ローン金利
2022年末以降、
日本銀行が長期金利の上限幅を
引き上げてきたことによって、
10年固定型や全機関固定型の
住宅ローン金利が徐々に上がりつつあります。
この２つの住宅ローン金利が
上がりつつある理由は、
長期金利の上限が引き上げられれば
それに連動する
10年物国債の利率が上昇し、
結果、銀行はその利率よりも低い金利で
住宅ローン金利を設定しなくなるからです。
銀行からすると、
わざわざ国債より低い利率で
多少なりともリスクのある
住宅ローンを貸し出すより、
リスクのない日本国債を買った方が
いいわけですからね。
そんなわけで現在は、
それでも固定を選んだ方がいいのか？
それとも、今のところ
金利上昇の影響を受けてない
変動金利を選んだ方がいいのか？
悩ましいところだと思いますが、
さて、あなたはどうお考えでしょうか？住宅ローンを選ぶ際、
どっちが得なのかを考えても、
そもそも誰にもこれから先のことを
正確に予想することなんて出来ないので、
どっちを選んでも
当たる確率は50％だと思います。
このインフレは今だけの
一過性のものかもしれず、
もしかしたら10年後には
再びデフレに逆戻りしているかもしれないし、
逆にこのままインフレの波に乗って
日本経済が息を吹き返すとしたら、
近い将来、変動金利に影響を与える
短期金利も上昇する可能性だって
充分考えられるわけですからね。
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【コラム】のびのび暮らせる庭づくりの楽しみ方
新築住宅の家づくりでは、庭づくりについて考えることも重要です。
庭づくりでは、工夫すべきポイントがいくつかあります。
このポイントを押さえられていないと、庭の外観の魅力が落ちてしまうので、知っておくと良いでしょう。
今回は、庭づくりに関する情報をお届けします。 -
【Study】資金計画と住宅ローン
家を建てる時には、
綿密な資金計画を
立てる必要があるのですが、
ここで重要になってくるのが
資金計画の進め方を間違えないことです。
というのも、
資金計画には進め方が２種類あり、
その選択を間違えてしまうと
家づくりの予算設定を
高い確率で間違えることになるからです。
そして、その結果
貯金に資金を回せなくなり、
貯金に資金が回せた方との間に
金銭的にも気持ちのゆとり的にも
大きな差が生じることになります。
では、まずダメな資金計画から
お伝えさせていただくと、
それは、先にローンの金額を決めてそこから土地や家や外構に
それぞれ適切な予算を
配分していくのではなく、
それとは真逆の道を辿ります。
つまり、
先に土地を探し、家や外構の設計をし、
それらを合計した金額が
ローンの金額になる
という流れを取るわけです。
結果、土地の予算はかさみ、
家の予算もかさみ、
さらに外構の予算もかさみます。
そして、ローンにその皺寄せがやってきて
夫婦で収入合算をして
銀行から資金調達をすることになります。
一例を挙げるとするならば、
本来土地に費やせる予算は850万円なのに
1200万円を費やしてしまい、
本来家に費やせる予算は2500万円なのに
3000万円費やしてしまい、
本来外構に費やせる予算は150万円なのに
300万円費やしてしまう、
という感じです。
つまり、予算から逆算すると
土地・家・外構に合計で費やせる予算は
本来3500万円なのに、
進め方を間違えてしまったことで
4500万円も費やしてしまった、
ということですね。
そして、毎月の返済負担が
25,000〜30,000円も高くなり、
貯金をする余裕がなくなってしまいます。
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【Study】頭金の使いみち
昔は家を建てる時、
「頭金が2割は必要だ」
と言われていましたが、
現在は、どこの銀行でも
ほぼ全額貸してくれるようになりました。
そのため、頭金として出せる
お金を持っている場合、
それを出した方がいいのかどうか
悩んでいる方がいらっしゃると思いますが、
その答えは、その資金を
どのようにするつもりでいるのかで
大きく違ってきます。
この場合、
1.頭金を入れる
2.頭金を入れず預金口座に置いておく
3.頭金を入れず投資に回す
という3つの選択肢がありますが、
結論から申し上げると、
迷わず3の選択肢を取っていただきたいと考えています。
つまり100万円の頭金があるとしたら
それを全額
長期積立投資の頭金として入れた方がいい
というわけですね。
この100万円は銀行預金に置いていても
現在の銀行の預金金利では、
年間で10〜20円しか増えないし、
あるいは頭金として入れたとしても、
それで圧縮出来る利息の額は
40年間で20万円ぐらいなのに対し、
長期積立投資の頭金として入れた場合、
仮に毎年平均6％ずつ増えていくとしたら
40年後その資金は
10.6倍である1060万円にまで
膨れ上がることになるからです。
