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【staff diary】サンゲツのオフィス見学に行ってきました
みなさんこんにちは。
エイジングハウスの濱 稚菜です。
先日、知り合いのクロス屋さんに誘っていただき、サンゲツさんのオフィス見学に参加させていただきました。
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【Study】家づくりに潜むリスクとヘッジ対策
2024年以降に新築した家に
入居することになる方は、
少なくとも省エネ基準を
満たした家にしていないと
住宅ローン控除が
適用されなくなるとのことです。
住宅ローン控除とは、
新築してから13年の間
借入金額の年末残高の0.7％を
上限に税金を還付してくれる制度で、
仮に銀行から借りたお金が3500万円で
1年目の年末残高が3400万円だとしたら
3400万円×0.7%=23.8万円を上限に
税金を返してくれるということですね。
年収が500万円で
払った所得税が15万円だとしたら
年末調整の時に全額国が返してくれて、
控除しきれていない分（8.8万円）は
住民税から控除されるというイメージです。
そして13年間を合計すると
もちろん所得や借入によっても違うのですが、
260万円から±40万円ぐらいの
税金が返ってくるという感じですね。
そのため、これから家を建てる方は、
最低でも省エネ基準を満たし、
出来ればZEH基準もしくは長期優良住宅・低炭素住宅を満たした
住まいにしなければいけないのですが、
もちろん、そうなれば
申請費用とグレードアップ費用で
家の価格は高くなってしまいます。
現在の資材高騰による
コストアップと合わせると
コロナ前と比べると
ざっと500万円〜600万円アップ
といったところでしょうか。
結果、コロナ前までは
1500万円で建てれていた家は
2000万円〜2100万円となり、
2000万円で建てれていた家は、
2500万円〜2600万円となり、
2500万円で建てれていた家は、
3000万円〜3100万円に
なってしまったという感じです。
要するに、
これから家を建てる方は、
もはや1000万円代で家を持つことが
出来なくなってしまった
というわけですね。
これを受けて
家を建てる方と私たち住宅会社が
共に知恵を絞って
考えなければいけないことが、
これだけのレベルの負担増を
どうやってヘッジしていくのか
ということです。
500万円予算が上がったのは
仕方ないからと、
単純に借入を増やすという選択を取れば
15,000円も負担が増えてしまうだけ
ですからね。
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【Study】光と色の特性を活かす
安定した状態で
家の中を明るく保ち続けるためには、
直射光と天空光を
上手に使い分けた方がいいということを
前回お伝えさせていただいたのですが、
入ってきた光を効率よく
家全体に拡散していくための工夫も
同時に必要なことです。
例えば、弊社では、
室内の壁のほぼ全てを
「白」で仕上げるようにしているのですが、
この理由は「白」が最も光を反射し、
拡散してくれる色だからです。
また、壁同様に天井も
基本「白」で仕上げるようにしています。
もちろん、光の拡散効果を狙ってです。
さらに、室内に使用するドアも
壁同様に「白」を基本としているのですが、
これに加えて、室内のドアは全て
凹凸のないフラットなデザインにしつつ、
天井と高さをそろえるようにしています。
理由は、壁とドアを一体化させた方が、
空間がよりスッキリと見えること、
そして、天井と高さをそろえれば
ドアの上に出来る垂れ壁がなくなり、
抜け感が出ると同時に、
反射光をより遠くまで
運んでくれるからです。
こうして天空光を中心に
採り込んだ優しい光を
家全体に拡散させていく
という感じですね。
このように安定した状態で
明るさを保ち続けるためには
間取りだけじゃなく
仕上げにも工夫を施すのですが、
弊社の家の特徴である中庭の
壁を白で仕上げていることが多いのも、もちろん光の反射効果を狙ってです。
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【staff diary】ルームツアー🏠
皆さん、こんにちは。
エイジングハウスの豊田 崇里です。すっかり秋の気候となりましたが、お変わりございませんでしょうか？
早速ですが、この記事を見て下さった方、限定に先行してお知らせがございます。
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【Study】直射光の呪縛から脱出する
家を建てる方の多くが、
直射光だけに頼って
採光計画を立てようとしますが、
実のところ「直射光」だけで
採光計画を立てると
かえって住みにくい家が
出来上がってしまう上、
家づくりにかかる総コストも
ずいぶんと割高になってしまいます。
というのも、
「直射光だけに頼る＝南向きにこだわる」
ということだからです。
南向きにこだわれば
土地代は確実に一番高くなります。
かつ、値引きもしてもらえません。
南向きにこだわれば、
明る過ぎるのと、
眩し過ぎるのと、
丸見えなのとが被さって、
カーテンやシャッターなどが必須となり、
建築コストも上がってしまいます。
また、ウッドデッキや庭をつくるにしても
あまりに丸見え過ぎることから
目隠しや植栽、塀などが必要となり、
さらにコストを押し上げることになります。
つまり、南向きにこだわると
土地・家・庭の全てがコストアップ
してしまうというわけですね。
で、ローンにその皺寄せがくる
という結果を招くことになります。
さらに、南向きにこだわれば
不用意に2階建ての家を
建てることになります。
全ての部屋を南向きにしなければ
家が暗くなると思っているとしたら、
陰になる場所に部屋を配置することに
抵抗が生まれるからです。
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【staff diary】内定式
皆さまこんにちは。
新入社員の西村 萌です！本日、令和5年度の内定式が弊社で執り行われました👏👏
男性3名、女性1名の合計4名が来年からエイジングハウスの新たなメンバーに加わります😊 -
【staff diary】ひまわり🌻
皆さま、こんにちは(^^)
エイジングハウスの名倉 結由です。先月、ひまわり畑に行ってきました🌻💛
特に長男がひまわり大好きで、帰り際は大変でした。。（笑） -
【staff diary】手形式を行いました！
こんにちは、コーディネーターの濱稚菜です。
先日、担当させていただいている物件の手形式が行われました！
手形式は、１枚の板にお施主様ご家族様の手形と思いを残していただく楽しいイベントです♪
なかなか大人になって手形を取る機会はないですよね。
わんちゃんの手形を一緒に押したりもします🐕
家族全員の手形を押した後は、家訓や好きなもの、お子様の似顔絵などお絵描きタイムです！
描き終わったら板と一緒に記念撮影し、手形式は終了です。
板はその後、屋根裏へ仕舞われお家の上から見守ってくれます♪
手形式を行う時期は上棟後です。
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【Study】資金計画の真意 その3
前回、家を建てるタイミングで
「生命保険」を見直したほうがいい
というお話をさせていただきましたが、
「学資保険」もまた、これを機に
見直すことを推奨しています。
すでに学資保険に加入されている方は、
ご存知だと思いますが、
以前の郵便局の学資保険のように
お金が増えないからです。
この低金利状態では、
仕方ないことなんですけどね。
そのため、すでに加入されている方は、
解約出来るなら解約していただくことを
推奨しているし、
まだ入ってない方に至っては、
検討する必要すらないというのが
個人的な意見です。
そして、前回もお伝えしましたが、
その余剰資金を長期積立投資に
回していただくことを推奨しています。
前回の記事をご覧いただければ
お分かりいただけると思いますが、
資産を増やすにためには
これが最良の手段だからです。
そんなわけで、
生命保険を見直すタイミングで
学資保険も見直していただきたいわけですが、
さらにこのタイミングで
見直していただいてもいいかもしれないのが
「医療保険」です。というのが、
私たちは基本的に全員が
「国民健康保険」という
医療保険に加入しており、
わずか3割しか
医療費を負担する必要がないからです。
かつ、この国民健康保険に加入していれば
「高額療養費制度」
と呼ばれる制度も利用出来るため、
大きな怪我や病気をし
手術や入院することになっても、
その大部分を国が負担してくれる
ようになっているからです。
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【staff diary】愛犬との一泊旅行♪
皆さんこんにちはインテリアコーディネーターの岡田 恵美子です！(o^―^o)
先日愛犬ルーと9歳のお誕生日の記念に岡山県津山市へ１泊旅行に行ってきました！！
初めて旅館にお泊りです。(^^)
旅館にはワンちゃん専用のお風呂もありました！
初めは警戒していたルーですが徐々にお部屋にも慣れてきたようで楽しんでる様子でした！！
