【Study】最もバランスがいい土地
個人的には、
土地を買うとしたら
東向きか西向きの土地が
ベターなのかなと思っています。
というのも、
南向きの土地よりも
安く土地を購入出来るし、
防犯対策やプライバシー確保のために
建築費や外構費に余分なコストを
かける必要もないからです。
（詳細は前々回のブログを参照）
そんなわけで
防犯対策はプライバシーの確保が
比較的しやすく、
外観を美しくつくりつつ保ちやすい
東向きや西向きの土地が
コストパフォーマンス面で考えても
ベターだと思っているわけですが、
とはいえ、これらの土地にも
「ならでは」なデメリットもあるので、
それを設計によって
解消出来るかどうかが
いい家になるかどうかの
大きな分かれ目になります。
では、東向きや西向きの土地が
抱え持つデメリットとは
一体何でしょうか？
採光問題
東向きや西向きの土地は、
北向きの土地同様に
基本、南にお家が建っているか、
今後建つことになる可能性が高いため
採光の確保が難しい
という特徴があります。
設計によって
その問題を解決しなければならないのですが、
これを解決するためには、
A:南の建物から充分な距離をとった場所に
直射日光を入れたい部屋を配置する
B:南の建物から充分な距離がとれない場合は
吹き抜けをつくり高い位置から光を取り込む
この2つの手段のいずれかを駆使します。
しかし、Aの手段を選択する場合、
敷地の南にたっぷり余白をつくりつつ
全ての部屋が南向きの
2階建てを建てようとすると、
「リビングからの眺めが悪い」という問題と
「外構工事のコストが高くなる」という
問題が発生してしまいます。
リビングからの眺めが悪くなるのは、
南に建つ建物の裏側が景色になるから。
つまり、勝手口や換気扇、
エアコンの室外機や給湯器といった
いわゆる家の景観を乱すモノを
見ながら暮らすことになるからですね。
外構工事のコストが高くなるのは、
単純に土地の余白が増えるから。
そして、景色の悪さをカバーするために、
お洒落な塀を立てたり
手の込んだ外構を
しなければいけなくなるからです。
ゆえに、東向きや西向きの土地に
家を建てる場合は、
北向きの土地に家を建てる時同様に
「中庭」という手段がベターじゃないかな
と思っている次第です。
直射日光が当たらなくても
天空光や反射光を上手く利用すれば
まるで直射日光が差し込んでいるかの如く
部屋を明るくすることが出来るので、
玄関やホールや水回りはもちろん
寝室や子供部屋などの
直射光が必要じゃない部屋は
日陰となる場所に配置しても
別段問題ないわけですからね。
敷地を有効活用することで
無駄な余白をなくすことが出来れば、
外構工事のコストも大幅に削減出来るし、
効率よく採光さえ確保出来れば、
家の正面に採光確保のための
窓を設ける必要がなくなり、
外観が美しくなると同時に
防犯性がグンとアップすることから
さらに外構工事のコストが削減出来ますしね。
ただし、こういった家の建て方は、
建築コストが割高になる
というデメリットがあるため、
建築コストを抑えるための工夫が
同時に必要になってくるんですけどね。
その工夫をしなければ、
外構工事のコストは削減出来たけど、
それ以上のコストが
建築費にかかってしまった
なんてことになりかねませんからね。
もし、こんな建て方をしているお家に
興味を思ってくださったなら、
一度弊社の建てるお家を
見に来ていただけたらと思います。
きっと今回のご説明の
答え合わせが出来るはずです。
