【Study】物価上昇と家づくり
0年前は20％台だった
日本のエネルギー自給率は
今や約10％に減っているし、
約50％あった食料自給率も
約40％まで減っているため、
現在、日本が招いている円安は
家計に大きなダメージを与えます。
実際、すでに大幅に値上がりした
食料品もたくさんあるし、
肥料の価格も大幅に値上がりするため、
近い将来、野菜やお肉などにも
その値上がりが反映されることでしょう。
また、電気料金にしても、
この1年で3割上がったとか、
12ヶ月連続値上げだとか、
「えっ？そこまで？」という
劇的な値上がりを見せている状態であり、
これらの値上がりが
きっとボディブローのように
ジワジワと効いてくるのは
間違いないのではないでしょうか。
この状態が続くとしたら、
食料品とエネルギーの負担だけで
毎月ベースで少なくとも1万円は
アップしそうな感じですもんね。
景気の良し悪しに関係なく、
また給料が増える見込みもない中、
ガンガン物価上昇だけが
進んでいる日本ですが、
御多分に洩れず、
こと住宅価格においても
えげつない価格上昇の波が訪れていまして
かつ、高止まりした状態で
落ち着くんじゃないかと言われています。
そんなわけで、
こんな状況の中で家を建てるとしたら
どうすればいいのかについて
今回はお伝えしていきたいと思います。
おそらく平均すると
1年前に比べて4〜500万円ぐらい
値上がりしていると思うので、
そんな値上がりの中でも、
負担を増やさないようにするための
具体的な手段についてです。
500万円値段が上がれば、
そのまま借入が500万円
増えることになると思いますが、
返済年数を35年のままで
これを試算すると返済負担が
1.5万円ほど上がります。
つまり、先程の
食料品やエネルギーを合わせると
2.5万円以上も家計の負担が高くなる
というわけですね。
ゆえ、
以前のブログでも紹介しましたが、
個人的には返済年数を5年延ばす
という選択をとっていただいた方が
いいと思っています。
そうすれば
毎月の返済負担が上がらないからです。
かつ、住宅ローンには
債務者にもしものことがあった時、
住宅ローンがチャラになるように
掛け捨ての生命保険料が含まれているので、
家を建てるタイミングで
必要以上に加入している生命保険を
見直した方がいいと思っています。
おそらく1万円ぐらいは、
付き合いもあって断れなかったり、
よく分かっていないまま
加入している可能性が高いでしょうしね。
というわけで、
この2つを実行することで
まずは負担を上げないようにしてください。
そして、その上でやって欲しいことが1つ。
「積立投資」です。
つまり投資信託をこれから40年に渡って
毎日（毎月）同じ額を買い続ける
ということですね。
これに関しての内容は
ここでは割愛しますが、
これをやったかやってないかによって
今後の人生が大きく違ってくる
といっても過言ではないと思うので、
取り急ぎここまでの一連の流れを
前向きにやっていただければと思います。
そして、
もう1つ必ずやって欲しいことが
太陽光発電の設置です。
理由は単純明快で、
電気料金は確実に今後も
上がり続けていくからです。
政府は電気料金の安定のために
原発の再稼働に前向きですが、
おそらく再稼働はそんなに簡単じゃ
ないでしょうしね。
ゆえ、買取金額がショボいから
設置すべきではないという意見は
絶対に鵜呑みにしないでください。
現在は、儲けるために
太陽光発電パネルを設置するのではなく、
高騰していく電気を電力会社から
買い続けなくてもいいようにするために
設置するという考え方ですからね。
かつ、次に購入する車を
電気自動車にするつもりだとしたら、
その将来のタイミングで
蓄電池を設置することも
視野に入れておいてもいいかと思います。
蓄電池を設置すれば、
夜の電気も電力会社から
買わなくて済むので
さらに電気料金が格安になるし、
車1台分の燃料代もいらなくなりますしね。
もちろん、
蓄電池の設置に費用はかかるので、
これに関してはきちんと
採算が合うかどうかを計算した上で
設置すべきではありますけどね。
以上が、これから家を建てる方に
知っておいていただきたいことであり、
ぜひ実行してもらいたいことです。
厳しい物価上昇の中、
家を持つことは
これまで以上に
金銭的な不安を感じると思いますが、
個人的にはこの２つを実行すれば、
きっと大丈夫だと思っているので、
ぜひ参考にしていただけたらと思います。
