【Study】外構予算の決め方と減らし方
家づくりの予算を
大きく狂わせる一番の要因が
「外構工事」です。
なぜなら、住宅会社は
建築工事の予算を
減らして欲しくないがために
外構工事の予算を減らす傾向があるし、
かつ、出来上がっていく家の姿を見ると、
外構にもより手を加えたいという
欲求が生まれてくるからです。
また、原油高が
しばらく落ち着かない場合、
建築工事同様に外構工事も
コストが割高になり
更なる予算オーバーを招く恐れがあるので、
家づくりの計画時に
外構予算の設定間違いをしないように
気を付けなければいけません。
というわけで今回は、
外構工事の予算の決め方と
外構予算の減らし方について
お伝えしていきたいと思います。
まず外構工事の予算に関しては、
土地の広さや状況、
そして建てる家によって
そこそこ違ってくるものの、
ハウスメーカーのような
一般的な間取りのお家を建てる場合、
少なく見積もって坪あたり3万円、
普通に考えると坪あたり4万円、
それなりにこだわりたいなら
坪あたり5万円は
最低見積もっておくべきだと思います。
つまり、50坪の土地だとしたら、
150万円では後々追加費用がかかり
ヒーヒー言わなくてはいけなくなるので、
出来れば200万円はみておいた方がよくて、
理想は250万円にした方がいい。
60坪の土地だとしたら
180万円では後々追加費用がかかり
出来れば240万円はみておいた方がよくて、
理想は300万円にした方がいい。
といった感じですね。
お施主様の期待に応えて
お洒落に仕上げてあげたいのに、
全く予算が合わなくて困っている
外構屋さんの気持ちを代弁すると
こんなところではないでしょうか。
なので、資金計画の時、
家と外構のための予算が
2500万円になったとしたら、
土地が50坪の場合は、
家の予算を2250万円にすべきで、
土地が60坪の場合は、
家の予算を2200万円にすべきで、
土地が70坪場合は、
家の予算を2150万円にすべきだ
ということになります。
もちろん選んだ土地によって
予算が変化することもあるため、
土地が決まった時点で
もう1回予算の見直しが必要ですが、
このシンプルな法則に従って
予算を確保しておくと
概ね狂わないんじゃないかと思います。
逆に言うとこの知識を持っていれば
土地も選びやすくなるし
家のことも考えやすくなるし、
納得のいく外構仕上げ
にもなりやすいと思うので、
この機会にぜひ覚えて
おいてもらえたらと思います。
外構予算を減らす方法
では、ここからは
外構予算を減らす方法について
お伝えしていきたいと思いますが、
まず1つ目は、
「無駄に土地を広く買わない」
ということです。
先程の予算振り分けのところを
ご覧いただくと一目瞭然ですが、
土地が広くなればなるほど、
外構予算は膨らむわけですからね。
それゆえ、探しているエリアに
土地情報がほとんどないとか、
そもそも広い土地しか
売っていないといった
特殊な状況じゃない限りは、
出来るだけ広く買わないように
心がけていただけたらと思います。
そして、それを実現する方法として、
土地を探し始める前に
どんな家を建てたいのかを
明確にしておくことをオススメしています。
建てる家に合わせて土地を探せば、
ちょうどいい広さで
土地を買いやすくなるからです。
そして続いての手段が、
「2階建て」ではなく
「平屋」にすることです。
えっ？
「さっき土地を狭くしろと言ったのに、
平屋にしたら広くなってしまうやん！」
と思われたかもしれませんが、
過去にも何度もお伝えしたように、
たとえ平屋を建てるにしても
60坪以上の土地は全く必要ありません。
それ以上の広さの土地を買うと、
固定資産税だって
割高になってしまいますしね。
ってなわけで、
平屋を建てることを前提として
60坪以下の広さで土地を探し、
かつ見つけた土地に
余分な余白を残すことなく
家を建てるように設計することで、
外構工事の施工面積を
極限まで減らすという方法によって
コストを抑えるというわけですね。
で、その上で
「余分な装飾が必要ない家を建てる」
と、さらにコストが抑えられます。
いわば、塀も植栽も目隠しも必要なく、
外観を引き立たせるための
一切の工事が必要ない家を建てる
というわけですね。
端的に言ってしまうと
予算を抑えるためには砂利とコンクリだけで終わり
って感じですね。
この３つの要素が全て揃うと、
外構工事の予算は、
坪あたり1.5万円あれば充分だし、
コンクリの分量によっては
坪あたり1万円以内で
済むことだってあります。
60坪の土地なら、
60万円〜90万円でオッケー
ってことですね。
そして家と外構の合計予算が
2500万円だとしたら
家の予算を2410万円に
することも出来るし、
なんなら家の予算を減らすことだって
出来るというわけですね。
というわけで、
外構工事にそんなにたくさん
お金を使いたくない・・
庭の手入れとかめんどくさいから
手間がかからないようにしたい・・
そうお考えの方は、
ぜひこの考え方を
参考にしてもらえたらと思います。
