【Study】重要な土地探しのタイミング
この仕事をしていて
つくづく実感していることが、
かなり多くの方が
土地に予算を使い過ぎてしまっている、
ということです。
そして、その原因が2つあり、
1つは前回お伝えした
「南向きの土地にこだわり過ぎること」
そしてもう1つは、
「必要以上に広い土地を買ってしまうこと」
です。
とりわけ、
住みたい地域の
土地の値段が高い場合、
この2つの要素が組み合わさると、
とんでもないぐらい
予算オーバーすることになり、
建てた後ヒーヒー言いながら
過ごしていくハメになります。
では今回は、
土地の広さはどれくらいが適切なのか？
についてお伝えしていきたいと思います。
言い換えると、
自分がどんな家を建てたいのかを
ある程度把握した上で
土地は探したほうがいい、
という話です。
必要な土地面積の算出方法
土地にも形の良し悪しがあるので、
この理論が、どの土地でも
当てはまるわけではありませんが、
必要な土地面積を算出する上で
知っておくといいことが、
敷地は家が建つところと
駐車場部分と家の周囲に出来る余白の
3つから出来ているということです。
そして、駐車場に関しては、
1台につき約4.5坪必要となります。
計算方法は、2.5m×6m＝15㎡、
15㎡×0.3025=4.5375坪です。
それゆえ、仮にあなたが
確保したい駐車場が3台分だとしたら、
4.5坪×3台分＝13.5坪
駐車場スペースとして
必要だということですね。
では続いて、
家の周囲に出来る余白についてですが、
この余白とは、境界と家との間に出来る
通路のことであり、
家庭排水や雨水の配管を通し、
エアコンの室外機や給湯器などを
置くための場所ですね。
また、家の軒や樋が隣の敷地まで
飛び出さないようにするために
必要な余白です。
この余白に関しては、
多少の差異は出るかもしれませんが、
いつも約10坪ほど必要だと
考えるようにしています。
つまり、車を3台置きたいとしたら、
13.5坪+10坪=23.5坪が
家以外に必要だということになる
というわけですね。
そして、これに
1階の建築面積を合わせた面積が
あなたが探すべき土地の広さ
だということですね。
土地と建物はセットで考えるもの
では、ヒアリングの結果、
仮にあなたが建てたいと
思っている家が2階建ての家で、
その1階の建築面積が20坪としたら、
そして確保したい駐車場が3台だとしたら、
あなたが探すべき土地の広さの目安は、
20（家）+10（余白）+13.5（車）
＝43.5坪だということになります。
なので、45坪ぐらいの広さを
目安として土地を探し始めます。
あるいは、ヒアリングの結果、
あなたが建てたいと思っている家が
平屋だとして、
その建築面積が30坪だとしたら、
そして、確保したい駐車場が4台だとしたら、
あなたが探す土地の広さの目安は
30（家）+10（余白）+18（車）
＝58坪だということになります。
なので、60坪ぐらいの広さを
目安として土地を探し始めます。
このように
土地を考えていただくと、
必要以上に広い土地を
探そうとすることも
選ぶこともなくなり、
土地にお金を掛け過ぎてしまう
可能性がグンと少なくなります。
60坪以上の土地は買わなくていい
そして、最後に
覚えておいて欲しいことが、
60坪（200㎡）以上の土地は
買わない方がいいということです。
たとえ、あなたが平屋を建てたいと
思っていても、です。
理由は、土地面積が60坪を超えると、
超えた部分は、
固定資産税が2倍になるからです。
具体的に例えると、
評価額が坪あたり15万円の土地を
100坪買ってしまったとしたら、
60坪までは、
15万円÷6×60坪×1.4%=2.1万円なのに対し、
60坪を超える部分は、
15万円÷3×40坪（100-60）×1.4%
=2.8万円となり、
毎年毎年こんな余分な税金を
死ぬまでずっと払い続けていかないと
いけなくなってしまいます。
また、それだけじゃなく、
広い分、土地の価格も高くなるし、
余白が多い土地は、
そこに工事も施さないといけないため、
外構工事費用もべらぼうに高くなります。
つまり、家づくりにかけるコストが
高くなってしまうというわけです。
そんなこんなで、
土地を選ぶ時は、
自分が建てる家にフィットする
丁度いい土地を探すようにしてください。
そして、そのためにも、
土地を探す前に
まずは建築会社を決めて、
どんな家にしたいのかを
ある程度明確にしておくようにしてください。
では、家づくりのコストを抑える方法は、
ここで終了して、次回は、
再びお金の話に戻りたいと思います。
家づくりのタイミングは、
お金のことを色々と見直す
いいタイミングなので、
次回もぜひご覧ください！
