【Study】50坪の土地に建つ家
この広さの土地に建っているお家の
大半が2階建てです。
なので、この広さの土地を買った場合、
当たり前のように
2階建てのお家を建てることを前提として
家の打ち合わせが始まっていくのですが、
50坪の土地には
土地の形状や建てる家の大きさ次第で
平屋を建てることが出来るので、
今回は「50坪」の土地について
お伝えしていきたいと思います。
では今回も、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、
「車1台につき約4.5坪必要だ」という
2つの前提条件をベースとして、
一緒に考えていきたいと思います。
比較的、市内中心部よりの土地について
お伝えした前回、前々回よりも
対象となる方が多いと思うので、
勉強がてら、しばしの間
お付き合いいただければと思います。
✔︎車を4台置きたい場合
もしあなたにお子さんが2人いたら、
子供たちが大きくなり
車を持った時のことを考えて、
車を4台とめれるようにしたいと
お考えになると思います。
（大学進学とともに
県外に出ていく子が多いと思うので、
結局そうならない場合の方が
多いかもしれませんが・・）
まっ、その議論はさておき、
駐車スペースが4台必要だと仮定すると、
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
50坪から差し引かれることになるので、
残りの22坪が、建てられる家の
1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
22坪×2＝44帖となります。
では、前回、前々回同様、
玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの17帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
この場合、オススメなのは、
子供部屋を1階につくることです。
2階よりも1階にあった方が、
子供たちが自分の部屋を
使いやすいからです。
2階は親の気配が感じられないため、
子供たちが不安を感じてしまうのに対し、
同じフロアにあれば、
子供たちは親の気配も感じつつ、
自分の部屋で遊べますからね。
そうすれば、
結果的にリビングやダイニングに
子供たちのものが
散乱しにくくもなりますしね。
この部屋は、子供部屋兼、
セカンドリビング兼、
子供のもの収納、
という考え方ってわけですね。
かつ、親御さんが
泊まっていくことが出来る部屋
でもあります。
親御さんが泊まって帰るのは、
子供たちが小さいうちだけ
でしょうからね。
なので、まずは子供部屋に
9帖使うと仮定しましょう。
4.5帖×2室ですね。
となると、残りは8帖となるのですが、
このスペースを全て
収納スペースで使うのか？
あるいは、収納スペースを減らし
中庭を設けるようにするのか？
ということになります。
仮に、中庭を4帖つくるとしたら
収納スペースは4帖であり、
仮に中庭をつくらないとしたら
収納スペースを8帖分
つくることが出来るという感じです。
ただし、中庭を作らない場合は、
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけませんけどね。
✔︎車は3台でいい場合
駐車スペースが1台減れば、
家に使うことが出来るスペースが
先程より9帖分増えます。
となると、2つの選択肢が出てきます。
1つは、2階建てのままで
1階の収納を充実させながら、
もっと広い中庭をつくるという選択肢。
そして、もう1つは、
寝室も1階につくり平屋にする
という選択肢です。
この場合、階段がいらなくなるので、
先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、
寝室や収納といったスペースに
使うことが出来るようになります。
仮に、寝室に6帖、
寝室のクローゼットに3帖としたら、
もう2帖分は、子供部屋の収納や
あるいは別の収納として
使うことが出来るというわけですね。
あるいは、中庭を広げるという
選択肢も取れるようになります。
子供部屋に収納を設けないとしたら、
もう2帖中庭を広げられるという風に。
いかがですか？
3人家族の方はもちろん、
4人家族の方でも、
充分住みやすそうな平屋を
建てることが出来そうな気がしません？
✔︎車が2台でいい場合
そして、もう1台駐車スペースが減れば、
さらにもう9帖分、
家を大きくすることが出来ます。
とはいえ、この場合、
建築基準法によって、
その地域ごとに
建てられる建物に制限があり、
建ぺい率が60％で
指定されているとしたら、
（ざっくり1階として
つくれる大きさの限度です）
50坪×60％＝30坪
までしかつくれないので、
この場合は、30坪＝60帖が、
この土地でつくることが出来る
最大の大きさということになります。
でも、先程よりもさらに7帖分
家を大きくすることが出来るので、
その分、ゆとりを持って
設計をすることが出来ますよね。
まっ、そうは言っても、
同時にコストのことも
考えなければいけないので、
単純に家を大きくしたらいいって
わけでもないんですけどね。
まとめると、
50坪広さがあれば、
2階建てしか選択肢がないわけではない
ということです。
もちろん、
土地の形や環境にも左右されるし、
必要な駐車スペースにもよりますが、
「平屋という選択肢がゼロではない」
ということを頭の片隅に置きつつ
土地選びと家づくりを
していただければと思います。
