【Study】負担になる家と負担にならない家
坪単価とは、
家にかかった工事費用を延床面積で割った数字のことですが、
この金額は、家が大きくなるに連れて安くなっていくものだし、
逆に、家が小さくなるに連れて高くなっていくものです。
それゆえ、坪単価にこだわって家を建ててしまうと、
必然的に家の面積が大きくなってしまうため、
それに連動して家の価格は高くなってしまいます。
25坪の家と35坪の平屋のお家では、
坪単価は35坪の方が5万円ほど安いものの、
建築費用は500万円ほど高くなってしまう、
といった感じにですね。
また、家が大きくなれば、
単純に家の価格が高くなるだけじゃなく、
それに付随した様々な費用も
高くなってしまうことになります。
例えば、35坪の家と25坪の家では、
単純に10坪家の大きさが違いますが、
そうなれば、土地の大きさだって
10坪違ってくることになります。
仮に土地の坪単価が15万円だとしたら、
150万円土地価格が違ってくるということですね。
また、土地が広くなれば、
その分外構工事にかかる費用も高くなってしまいます。
工事面積も増えるし、境界の長さも増えるからです。
つまり、坪単価を重視して家づくりをしようとすれば、
必然的に、家・土地・外構全てのコストが
高くなってしまうということなんですよね。
さらに、家や土地が大きくなると、
家づくりをする時にかかるイニシャルコストだけじゃなく、
家を持っている間継続的にかかり続けるランニングコストも
高くなってしまいます。
まず、家や土地にかかり続ける固定資産税です。
面積が大きくなった分、
高くなるのは当たり前ですよね。
土地に関しては、200㎡を超える分に関しては、
200㎡までの税金の2倍かかることになるため、
それも理解した上で購入するようにすべきですしね。
光熱費は、広さというよりも
そこで暮らす人数に最も左右されるものですが、
それでも家が広くなれば、
その分高くなりやすいとも考えられますよね。
15年〜20年ごとにかかるメンテナンスコストに関しても、
家が大きくなれば、その分高くなってしまいますし、
設備の老朽化に伴うリフォーム工事などの際も、
家が大きくなれば、その分高くなってしまいますが、
これらも家を維持していく上では、
決して欠かすことが出来ないコストなので、
この点もご理解いただいた上で、
家づくりを進めるようにしなければいけません。
このように、家をやみくもに大きくしてしまうと、
生涯にわたって、それらのコストが
あなたの負担につながってしまいます。
ですから、やみくもに
家を大きくしてしまわないためにも、
家づくりをする時に、
坪単価の高い安いを重視しないように
していただければと思います。
かつ、“家の大きさは○坪は欲しい”という考え方も、
しないようにしていただければと思います。
これも、やみくもに家を大きくしてしまう
大きな大きな原因ですから。
