【Study】平屋と土地の大きさの関係！
一般的に、平屋には、
「価格が高くなる」というイメージと、
「土地がかなり広く必要である」
というイメージがあります。
しかし、予想通り、
平屋は価格が高くなるのか？というと、
現実はそうではないですし、
土地にしても、思っているよりも
遥かに小さな面積で平屋を建てることが出来ます。
例えば、多くの方が平屋を建てるとなると、
「最低でも100坪は土地が必要なんじゃないか？」
という思い込みをお持ちになられていますが、
実際は、60坪あれば、
4人家族の場合、その広さを持て余すぐらい
大きな平屋を建てることが出来ます。
50坪という広さの土地でも
4人家族で住むには充分な広さの平屋を建てることが出来るし、
車だって、2台はもちろん、
3台とめることも出来たりします。
（この場合、1台は軽自動車になると思いますが）
しかしながら、あなたのみならず、
不動産屋さんも住宅会社もみんな、
「家＝2階建てありき」を常識として考えてしまっているため、
50坪という土地面積には、
当たり前のように2階建て住宅を建ててしまいます。
周りに建っている家も、2階建てばかりですし、
2階建ての中にボツンと平屋を建ててしまった場合、
どうしても、日当たりや明るさに不安も残りますしね。
そして、もしあなたが平屋を希望されているとしたら、
50坪や60坪といった土地ではなく、
100坪前後もある広大な土地を
オススメされることになってしまいます。
しかし、その結果、
なにもかもがコストアップしてしまう・・・
ことになります。
まず、土地を余分に買ってしまった分、
土地の取得費用に不必要なコストを、
かけてしまうことになります。
もし、55坪あれば充分な家が建つにもかかわらず、
100坪もの土地を買うことになってしまったとなれば、
その土地の坪単価が20万円だとしたら、
20万円×45坪＝900万円も余分にかかることになるというわけですね。
また、外構工事費用だって、
広く買ってしまった分、余分にかかることになります。
周囲の塀の長さも長くなれば、
整地したり、コンクリートを打ったりする面積が増えるからです。
さらに、毎年支払わなければならない、
固定資産税だって無駄に高くなってしまいます。
しかも、60坪を超える土地に関しては、
60坪以下の土地の2倍の税金がかかることになるので、
思っているより高額な税金を、
毎年納めないといけなくなってしまいます。
そして、なにより大変なのは、
これから一生涯し続けていかなくてはいけない
庭の維持管理です。
若いうちは、身体も元気なので、
それぐらい大丈夫だろうと安易に考えてしまうかもしれません。
また、広い庭で、
ゆったりと子供たちを遊ばせてやりたいという気持ちや、
買い足すことが出来ないため、
買えるだけ買っておきたいという気持ちもあることでしょう。
しかしながら、やがて歳をとり、
足腰が弱ってしまったとしたら、
2階の上がり下りと並んで大変なことが
この庭の維持管理の手入れです。
それゆえ、コスト面だけじゃなく、
将来的なことまでも考えていくとなれば、
無駄に広い土地は絶対に買う必要がないというわけなんですよね。
これが、2つ目の土地首取得費用を、
最大限にカットするために秘訣です。
結論を申し上げますと、
土地探しや土地選びは、
不動産屋さんと一緒の行うのではなく、
この2つを踏まえながら、
住宅会社と一緒に行った方がいいでしょう。
そして、そのためには、
まずは無理のない資金計画を行い、
自分たちの土地予算を明確に出すこと、
そして、土地探をする前に、
住宅会社を決めるようにしていただくことが必要不可欠です。
ということで、土地に無駄に余分なコストを
掛け過ぎてしまわないようにするためにも、
この2つの知識を覚えておいていただければと思います。
