【Study】自己資金って？
空前の低金利時代の今、自己資金は必要なのか？？
住宅ローンの借入金利が１．０％を割り込んでいる
状況になっている今、借りた方が有利であることは明白です。
こんな低金利は今までになかったことですからね！！
自分がこの業界に入ったころは５．０％以上が普通の金利でしたから。
しかも住宅金融公庫という国が運営していた頃。
銀行の住宅ローンは１０％近くだったと思います。
銀行の住宅ローンなど誰も借りない時代でした。
その頃の住宅金融公庫は融資限度額が決まっていて、
借りれる金額が面積や設備で決まっていました。
その枠の大きな分岐点が１２５㎡という面積です。
これを超えると借り入れ限度額も上がるけど融資金利も
上がるシステムだったような？？
それで多くの家は１２５㎡以下で設計していました。
それで、借り入れできない分は自己資金だったわけです。
ですから家づくりには自己資金は必ず必要でした。
それが無いと金利の高い銀行の住宅ローンか、
年金の融資を受けるしかなかった。
これが異常に面倒くさかったという記憶があります。
さて、家土地で３，５００万円で融資限度額が２，５００万円
だとしたら自己資金が１，０００万円は準備しないといけません。
今はそれを借りる事が出来る！！
「いやいや、そんなに借りたくないから自己資金を１，０００万円貯める」
なんてなり１０年で１，０００万円を貯めたとしましょう。
家賃が５万円の貸家だったら年間に６０万円で１０年で６００万円支払っています。
今すぐに３，５００万円借りた方が得策です。
１０年先の６００万円は支払わずに済むからですね！！
また、現在の住宅ローン控除も最大で５，０００万円の１．０％が返ってきます。
３，５００万円の借り入れだと最初の年は３５万円に近い数字で還付される。
それが１０年間続く。
今の時代は借りた方が良いって事です。
自己資金は住宅ローン控除が終わった後に、
ローンの元金を減らすことに使った方が有利です。
そういった意味で今建てている人はこのシステムが
よく分かった人だと言えます。
ローン控除も平成３１年６月まで終わります。
継続されても枠は縮小されると思います。
早目に対応する事が良いと思います。
