【Study】土地の選び方と家の建て方について
土地の選び方と家の建て方は、
一生そこで暮らすつもりなのか？
あるいは、しばらく住んだ後
売却することを考えているのか？
によって全く違ってきます。
一生そこで暮らすつもりなら、
自分の価値観を思いっきり
詰め込んだ家にした方が絶対にいいし、
土地の日当たりや向きに
そこまでこだわる必要がないのに対し、
売却するつもりだと、
少しでも早く売却しやすいように
（＝誰にでも受け入れてもらいやすいように）
普遍的な家にしておいた方がいいだろうし、
土地に関しても
日当たりや向きにこだわっておいた方が
間違いなく売却しやすいからです。
また、家の内容に関しても、
売却予定があるのだとしたら
絶対に「長期優良住宅」に
しておいた方がいいのに対し、
その予定がないのだとしたら、
逆に必ずしも「長期優良住宅」に
こだわる必要もない
のではないでしょうか。
「長期優良住宅」にするということは、
「＝価値が落ちにくい家にする」
ということなので、
時間が経っても価値が落ちにくい
「＝高く売れやすい」
「＝固定資産税が安くなりにくい」
と考えられるからです。
そんなわけで、
ずっとそこで住むつもりの方と
そうじゃない方とでは、
どんな家にした方がいいのかや
どんな土地にした方がいいのかが
全然違ってくるというわけなんですが、
この話の結論は、
後者の価値観を反映させた家づくりは
全体にかかる費用が
ずいぶんと高くなるということです。
まず、高くなるのが
「土地」にかかる費用です。
いつか売却を考えているなら
圧倒的に人気が高い
「南向きの土地」を選んでおいた方が
絶対に後々売れやすいからです。
また、地域に関しても
人口が減っていかないか
あるいは増える見込みが高い地域に
しておいた方がいいので、
そもそも土地の坪単価自体も
高くなってしまうでしょうしね。
家にかかる費用も、
おそらく割高になると思います。
売却するとなれば、
それなりの部屋数と広さにしておかないと
売りにくくなるだろうし、
南向きの土地に南向きの部屋で
家を建てるとなれば、
カーテンやシャッターといった
オプション費用も高くなりやすいからです。
長期優良住宅の仕様にするのに
値段が上がることはないものの、
長期優良住宅の認定を取得するために
別途で費用がかかるし、
長期優良住宅にするということは
こまめにメンテナンスをしていかないと
いけないということでもあるので、
そのための費用も待ったなしで
必要になってくるでしょうしね。
外構工事に関する費用も
確実に割高になってきます。
南向きの土地は
庭がオープンになり人目につきやすため、
快適な暮らしを手に入れるためには
目隠しや塀、植栽などを駆使し、
視線を遮断する工夫や
心理的に敷地に入ってきにくい工夫を
凝らさないといけないし、
同じく人目にさらされるであろう
ウッドデッキに関しても、
心置きなく使えるようにするためには
目隠しをせざるを得ないからです。
これらに加えて、
土地価格が高い地域だと
土地の固定資産税も高いでしょうし、
長期優良住宅でありながら
それなりの広さの家を建てるとなると、
家の固定資産税も高いでしょうしね。
以上のような理由から、
後者の家づくりは
前者の家づくりに比べて
ずいぶんと高くなってしまう
というわけですね。
ずっと住むことが前提なら
家を建てる方の多くが、
将来売却する予定がないのに、
まるで将来売却をする
予定でもあるかの如く、
ここまで紹介してきたような
家づくりをされています。
土地の日当たりにこだわると共に
家の日当たりと広さにこだわったがために
割高に買い物になる。
さらにその副産物として発生する
オプション工事や外構工事にまで
多額のコストを支払う。
そして、その結果
ローン返済に負荷がのしかかってくる。
という家づくりを。
このような家づくりは、
巷では当たり前とされていること
ではあるものの、
そこでずっと暮らすことを前提として
一つ一つを論理的に紐解いていくと
何もかもが当たり前として
認定した方がいいことではありません。
そのため、これから家を建てる方は、
狭い価値観の中で
家づくりを決めるのではなく、
弊社も含め、家づくりにも
色々な考え方と形があるということを
知っていただいた上で、
家づくりを進めていただければと思います。
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