【Study】土地探しをする前に
いわゆる「固定概念」と言われる
なんとなく当たり前のように
受け入れている常識的なものは、
家づくりの予算を押し上げる
原因となるものが多かったりします。
例えば、
「土地は南向きがいい」ということ。
一般的に日当たりがいい土地が
最も良いとされているからです。
結果、需要が供給を上回り、
割高な価格がつけられ、
かつ、値引きの余地もなくなります。
そして、南向きの土地の
利点を活かすように
部屋を南向きでつくることになれば、
これもまた家の予算を押し上げる
隠れた要因となります。
理由は、
オプション品が割増で必要となるから
です。
まず、割増で必要となるのが
「シャッター」です。
とにかく、南向きの土地は
台風の風がモロに直撃するので、
ガラスに何かが飛んできたら
大変なことになってしまいますからね。
その上、南向きの土地は
窓を見れば間取りが分かってしまうし、
夜になると（電気の点灯で）
使っている部屋まで分かってしまうという
防犯面で不安な点を抱えていますしね。
そんなわけで、
これらの不安がつきまとう大きな窓には
「シャッター」というオプションが
セットでくっついてくるというわけです。
窓１つあたり5〜10万円単位のお金が必要になります
そして、
必要となるもう1つのオプションが
「カーテン」です。
南向きの窓は
１日中直射日光が差し込んでくるため
カーテンがないと眩し過ぎるし、
光線で液晶画面が見にくくなるし、
家具や雑貨が焼けてしまうし、
なにより、カーテンがないと
外から家の中が丸見えになってしまい
落ち着いて過ごせないからです。
家で居る時は
寝癖ボーボーのままだし
家着（パジャマ）のままだし
ゴロゴロと過ごしているのが普通ですが、
流石にそんな姿をご近所さんたちに
お披露目出来ないですからね。
そんなわけで、
人目が気になる大きな窓には
レースカーテンはもちろんのこと、
中が隠せるドレープカーテンまで
一緒に必要となってくるのですが、
これらもシャッター同様
窓１つあたり5〜10万円単位で
追加費用がカウントされていきます。
さらに、南向きの土地は
外構工事も余分なコストがかかりやすい
という特徴を持っています。
先程述べたような防犯性の悪さを
外構工事でカバーせざるを得ないからです。
知らない人が心理的に
敷地の中に入ってきにくくする工夫ですね。
また、南向きの土地では
ウッドデッキも道路に面して
つくることになりますが、
これも目隠しなしでは
とてもじゃないけど使えません。
こここそ完全に丸見えとなる場所ですからね。
ゆえ、デッキ工事にプラスして
なんらかの形でデッキを隠す
目隠し工事をせざるを得なくなるのですが、
この目隠しに関しても
天然の木でつくれば
比較的割安につくることが出来ますが、
絶対に朽ちない木目調のアルミ製がいい
ということになれば、
それだけで7〜80万円もの
費用になってしまいます。
まとめると、
・土地は日当たりがいいほど良い、
・部屋は南向きが良い
・南向きの窓が多いほど良い
家づくりの絶対的な王者として君臨する
この3つの固定概念は、
その裏に最も高い買い物をするという
負の側面（欠点）を持っています。
土地代が高くなり、
家代も高くなり、
その上外構代も高くなる。
結果、銀行からの借入も増え、
利息の支払いも多くなるし、
家計のゆとりが少なくなる。
裏返すと、
需要も高く資産価値が高いため、
将来的に売却の可能性があるなら
南向きの土地はとっても良い土地である
ということになるのですが、
ここに永住するつもりで
土地を購入されるのであれば、
こういった事実も知っていただいた上で
土地探しや家づくりに
取り組んでいただけたらと思います。
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