検索結果｜【神戸市の工務店】明石市.三木市の高性能デザイン注文住宅もエイジングハウスへ

検索結果：1017件

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1028_3_1.jpg" alt="画像1-1" />
テキスト1:一般的に、家の間取りは 建てる人の要望によって全てが決まる と考えられていますが、 どれだけ多くの情報を お客様から引き出せたとしても、 それだけで住みやすい家を つくることは出来ません。   理由は、 要望を引き出せば引き出すほど その要望を叶えることだけに 必死にならざるを得なくなり、 その土地に合わせた間取りを つくりづらくなってしまうから。   つまり、 本当に住みやすい家をつくるためには、 本来周辺環境の状況を加味した上で （周りの家との兼ね合いを考えながら） 要望をお聞きし、 その要望の1つ1つが その土地にマッチしているかを 確認しながら間取りをつくるべきなのに、 要望を聞き過ぎてしまうと、 要望を実現するだけで いっぱいいっぱいになり そこまで考えられなくなってしまう というわけですね。   要望を聞き過ぎると 予算が跳ね上がりやすく、 予算とのバランスが取りにくくなる という困った悩みも発生しますしね。 要望には「プラス」の要素はあれど 「マイナス」の要素は 基本ありませんからね・・・   というわけで、 ここからは住みやすい家を 予算を抑えながら建てる方法について お伝えしていきたいと思います。   ヒアリングでお客様から 要望を引き出し過ぎてしまって 図面と予算の収集がつかなくなっている という事態に加え、家づくりには なんとなく受け入れてしまっている 「固定概念」というものがたくさんあり、 それがさらに「いい間取り」づくりの 邪魔をすることになるので、 その固定概念を打破すべく 正しい設計の知識を つけていただければと思います。     間取りを考える上で 最も大事な要素であると言っても 過言ではないことが 「間取りは土地に合わせて考える」です。   例えば、 日当たりが良い南向きの土地に 家を建てるとしたら、 南向きに部屋をつくり 南向きに大きな窓をつくるのが 設計では当たり前とされていることですが、 間取りを見る際に 気を付けなければいけないことが 「周りから自分の家が どのように見えるのか？」 ということです。   南向きの土地ということは、 南に道路があるということであり、 それは中から外の様子がよく見える ということであり、 道行く人や車からも 家の中の様子がよく見えるということ でもありますからね。 リビングからの続きでつくった ウッドデッキも然りですね。   これが想像出来ていないと、 間違いなく思っていたものとは 違う家が仕上がってしまいます。   レースカーテンだけでは あまりに丸見えが気になるとしたら、 遮光カーテンまで閉めることになり、 家の中に光が入ってこなくなるし、 以降ずっとカーテンが開けられない。 丸見えなのが気恥ずかしくて ウッドデッキを全く使わない。   いかがでしょうか？ 「言われてみると確かに・・」と 思っていただけたかもしれませんが、 実際にそんな家に住んだことがなければ こんなこと想像もつかなかった のではないでしょうか。
画像2-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1028_3_9.jpg" alt="画像2-1" />
テキスト2:まるで神のように崇められる 「南向きの土地」にも こんな想定外のデメリットがあるなんて 思ってもみなかったのではないでしょうか。   また「部屋は南向きでつくるべきだ」 という代表的な固定概念は 南向きの土地に限らず、 その他の土地でも設計士の頭を悩ます 困った要望となります。   日当たりが悪そうな土地で 1階の一番南にリビングを配置すれば、 冬場ほとんど光が入ってこないため 「暗いわ」「寒いわ」という 家になりやすいからです。   別の場所で採光を確保しようにも、 大きな窓をつくればつくるほど 隣との距離が近いと カーテンを開けることが 出来なくなりますしね。   南にリビングを配置したことによって 水回りが北に配置されることになれば、 脱衣室が寒くジメジメしやすくなるし、 室内干しで洗濯物を干しても なかなか乾かないでしょうしね。   いかがですか？ 自分が住む家がこんな家に なってしまうとしたら 最悪な気分になりますよね・・   そんなわけで、 家づくりをする時は、 なんとなく当たり前だと 受け入れてしまっている 固定概念というものを あらかじめ打破していただくことが 初めの一歩だと考えている次第です。   固定概念がなくなれば、 劇的に色んなことが柔軟に 考えられるようになりますからね。   では、次からは 「南向きが一番いい」 という最も強固な固定概念を なくしていただくために、 「光」の考え方について お伝えしていきたいと思います。     <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した平屋モデルハウス <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/30623</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【完成見学会】快適性とデザインの追求！建築家と創る高性能住宅とは？ <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49355</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】失敗しないための土地探し勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49251</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】後悔しないための賢い家づくり勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【相談会】ほぼ毎日開催！後悔しないための家づくり個別相談会開催 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">公式LINE登録をしていただいた方限定にシークレット見学会のご案内を定期的にさせていただきますので、是非ご登録をお願いいたします。 <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 公式LINE登録はこちら→<a href="https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1028_3_12.jpg" alt="画像3-1" />
テキスト3:
画像4-1:
テキスト4:

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1027_3_1.jpg" alt="画像1-1" />
テキスト1:資材価格の高騰によって コロナ前に比べてずいぶんと 建築費が上がってしまったのですが、 それに加えて住宅性能の更なる強化、 太陽光発電設置の標準化、 さらに、インスタグラムの影響による 商品のグレードアップなどによって 銀行からの借入額が どんどん増えていっているのが現実です。   もちろん、住宅性能の強化と 太陽光発電の設置は、 長期的に見ると 上がった建築費を打ち消すどころか お釣りが帰ってくるぐらい 電気料金というランニングコストを 削減してくれるのですが、 とはいえ、目先だけで考えると 返済負担は増えてしまうので 少しでも家づくりにかかる イニシャルコスト（初期費用）を 抑えるための工夫をしなければいけません。   そのため、ここからは家づくりにかかる コストを落とすための方法について お伝えしていきたいと思います。     これを実現するためには、 建築費を削減するだけでは到底無理で、 土地と外構（庭の工事）にかかる コストをも削減する必要があるのですが、 ここで難しいのが、 ローコスト住宅の考え方に寄ってしまうと 建築費は幾分抑えられるものの、 その分土地や外構に莫大なコストが必要となり、 総額で考えると却って 高い買い物をする結果になってしまう ということです。 ローコスト住宅とは、 家のコストを最小限にするために 施工面積が抑えられるような 間取りの工夫をしているお家です。   家を真四角にするとか、 総二階建てにするとか、 （1階と2階の面積が同じ家）、 凸凹にならないよう間取りをつくる、 といった工夫ですね。   この結果、確かに家のコストは 大なり小なり抑えることが出来ます。   しかし、こういった要素を 取り入れたお家に共通していることが、 「家の外周面だけにしか窓がつけられない」 ということなのですが、 これが土地や外構にかかるコストを 大幅に跳ね上げてしまう原因となります。
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テキスト2:土地代が高くなる理由は、 基本、日当たりがいい土地じゃないと 家の中が真っ暗になってしまうため、 価格が最も割高に 設定されている南向きの土地を 買わないといけなくなるか、 あるいは南向き以外の土地である場合、 隣家との間に充分なスペースを 確保しないといけないので その分、余分に土地を 買わないといけなくなるからです。   そして、この結果 外構工事までも高くなってしまいます。 南向きの土地に 南向きに大きな窓をつくってしまうと、 外から家の中が丸見えになるため、 目隠しや塀や植栽によって 全力で防がないといけなくなるからです。   また、丸見えの位置に つくったウッドデッキを 有効活用出来るようにするためには、 ウッドデッキにまでも目隠しを 設置しないといけなくなるからです。   その上、家の窓には 目隠しのためのカーテンが必要になるし、 防犯のことや、台風の時に備えて シャッターも必要になるので、 相当なオプション追加工事が かかってしまいますしね。   つまり、南向きの土地は 土地代が割高になるだけじゃなく、 同時に外構工事代も割高になり、 かつ、割安に抑えられたはずの 建築代までも結果的に割高になる。 結果、家づくりのコストが 最も上がってしまうというわけです。   これから家を建てる方は こういった現実を経験したことがないため、 みんなそろって日当たりがいい 南向きの土地を探そうとしてしまいます。   そして、南向きの土地に人気が集中し なかなか土地が見つからなくなるし、 見つかったとしても 絶対に値引きなんてしてもらえないし、 すぐに売れてしまうことから 即決を迫られることになります。   そんなわけで、 こういった悪い循環から 抜け出していただくために 正しい間取りのつくり方について 知っていただきたいと思っている次第です。   では、次からは 設計の考え方について 詳しくお伝えしていきたいと思います。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した平屋モデルハウス <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/30623</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【完成見学会】快適性とデザインの追求！建築家と創る高性能住宅とは？ <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49355</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】失敗しないための土地探し勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49251</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】後悔しないための賢い家づくり勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【相談会】ほぼ毎日開催！後悔しないための家づくり個別相談会開催 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">公式LINE登録をしていただいた方限定にシークレット見学会のご案内を定期的にさせていただきますので、是非ご登録をお願いいたします。 <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 公式LINE登録はこちら→<a href="https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; 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画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1027_3_12.jpg" alt="画像3-1" />
テキスト3:
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画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1026_3_1.jpg" alt="画像1-1" />
テキスト1:住宅ローンの商品は、 大きく「変動型」と「固定型」の 2つに分けられます。   変動型商品とは、 ネット銀行の主力商品である 「変動金利」や、 地方銀行が取り扱っている 「3年固定」や「5年固定」などの 最初の短い期間だけ 金利が固定されている商品です。   そして固定型商品とは、 「フラット35」という商品のように 最後までずっと金利が決まっている商品や、 地方銀行が取り扱う「10年固定」という 最初の固定期間が少し長めの10年で 設定されている商品です。   それぞれの特徴としては、 「変動型」は固定型に比べて 金利が安いという利点がある一方で、 金利に連動して返済額が変わる というリスクを持っていて、 「固定型」の中でも 全期間固定型の商品は、 ずっと返済が一定であり 安心感を得られやすい という利点はあるものの、 変動型に比べて金利が高いことから 余分に利息を払う可能性が高い というリスクを持っている という感じでしょうか。   では、これらを考慮した上で これから家を建てる予定の方は 一体どちらの商品を選んだほうが いいのでしょうか。   その答えを自ら 導き出していただくために、 もう少しそれぞれの商品について 突っ込んでお伝えしていきたいと思います。 2022年の12月に日本銀行が 「長期金利」を利上げしましたが、 この影響を直接的に受けるのは、 固定型の住宅ローンだけであり、 変動型の住宅ローンは この影響をほとんど受けません。   変動型の住宅ローンが 直接的に影響を受けるのは、 銀行が信用力の高い 優良な企業に融資をする際に適用される 「短期プライムレート」と呼ばれる 返済期間が1年以内の金利だからです。   そして、現在の状況を見る限り この「短期プライムレート」は かなり先まで上がる可能性が 極めて低いと言われています。   今後日本で インフレが順調に進んだとしても、 それが賃金上昇につながるのは 団塊の世代が一斉退職する 2030年頃だと言われているし、 実際そこから短期金利が上昇するまでは さらにタイムラグがある と言われているからです。    
画像2-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1026_3_9.jpg" alt="画像2-1" />
テキスト2:つまり、日本の景気が 良くなりつつああるとしても、 変動型の住宅ローンを左右する 短期金利が上昇するまでは まだ十数年かかる可能性が高いため 「変動金利はかなり先まで上がらない」 というわけですね。 これが専門家たちの見立てです。   そして、 その可能性が極めて高いとしたら、 「元利均等払い」という返済方式が 一般的である住宅ローンでは、 変動金利を選んだおいた方が 利息の払いを圧縮出来る可能性が グンと高くなります。 住宅ローンの返済方式には、 「元利均等払い」と呼ばれる 返済額が一定で利息と元本の比率が 変化していくタイプと、 「元金均等払い」と呼ばれる 元金の額がずっと一定で 利息の額だけが変化していくタイプの ２種類があるのですが、 元金均等払いは最初のうち 返済額が高くなり過ぎることから、 ほとんどの方が「元利均等払い」で 住宅ローンを組みます。   ですが、この元利均等払いは 貸す側にとっては 非常に有利な返済方式であるものの、 逆に借りる側にとっては 決して有利な返済方式ではありません。 最初のうちは元本比率が低く、 逆に利息比率が高いからです。   イメージとしては 35年返済であるにもかかわらず わずか最初の10年だけで 半分近くの利息を収めることになる という感じでしょうか。   そのため、少しでも 利息の過払いを防ぐためにも 少しでも金利が安い 変動金利を選んでおいた方がいい というわけですね。   利息の払いが少ないということは 元本の減りが早いということでもあり、 元本が小さくなっていれば 仮に十数年後、短期金利が上昇し 住宅ローン金利がグンと 上がるような事態になってとしても、 返済負担が大幅に上がるというリスクも 軽減出来るわけですからね。   これが「変動型」の住宅ローンを 推す方たちの意見ですが、 いかがでしたでしょうか？   この他、変動型の住宅ローンは 融資を受ける際にかかる手数料も安く、 その分家づくりの予算が抑えられるか、 家や土地に余分にお金がかけられる、 というメリットもあるのですが、 これも大きな要素となると思います。     <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した平屋モデルハウス <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/30623</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【完成見学会】快適性とデザインの追求！建築家と創る高性能住宅とは？ <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49355</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】失敗しないための土地探し勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49251</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】後悔しないための賢い家づくり勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【相談会】ほぼ毎日開催！後悔しないための家づくり個別相談会開催 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">公式LINE登録をしていただいた方限定にシークレット見学会のご案内を定期的にさせていただきますので、是非ご登録をお願いいたします。 <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 公式LINE登録はこちら→<a href="https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1026_3_12.jpg" alt="画像3-1" />
テキスト3:
画像4-1:
テキスト4:

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1025_3_1.png" alt="画像1-1" />
テキスト1:ウッドショックを皮切りに 4〜500万円上がってしまった建築代は そのまま住宅ローンに組み込まざるを得ない という方がほとんどだと思いますが、 とはいえ、そうなれば 毎月13,000円〜15,000円も 毎月の返済負担が上がってしまいます。   もちろん、インフレによって 企業の業績が上がり続け、 給料が上がっていく見込みがあるとしたら これもまた「致し方無い」 と思えるのかもしれませんが、 大多数派の意見としては とてもじゃないけど そうは思えないのではないでしょうか？   このままいい感じでインフレが続き、 それが賃金上昇に反映されるとしても それはすぐではなく、 団塊の世代が一斉に退職を迎える 2030年ぐらいじゃないか？ とも言われていますしね。   それに、普段の生活に密接している 食料品や日用品も軒並み高くなっているし、 今後は所得税はもちろん、 消費税に至っても増税される 可能性が高まってきていますしね。   そんなわけで、 住宅ローンの返済負担を 上げないようにするために、 ここからは2つの方法について お伝えしていきたいと思います。   まず1つ目の方法が、 「住宅ローンの返済期間を長くする」 ということです。 つまり返済期間を35年ではなく 40年で設定するというわけですね。 そうすれば毎月の返済負担が 10,000円ほど抑えられるからです。   とはいえ、そうなれば 住宅ローンに縛られる期間が よりいっそう長くなるため、 その期間ずっと働き続けられるのか と不安に思われるかもしれません。   また、期間が長くなればなるほど 利息を余分に払うことにもなるため、 繰上げ返済をすることで 返済期間を短くしていくべきじゃないか と思われるかもしれません。   複利効果を最大に活かした 「長期積立投資」をするつもりがない方は、 先程申し上げた不安を払拭するために 少々負担が増えるとしても 返済期間を少しでも短くした方がいいし、 繰上げ返済をすることによって 利息の負担を軽減した方がいいと思います。
画像2-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1025_3_9.png" alt="画像2-1" />
テキスト2:銀行への預金や貯蓄性の生命保険 によって増えるお金より 住宅ローンの利息の方が 圧倒的に多いからです。   一方で「積立投資」を 住宅ローン期間と同じ40年 ずっとやり続けるとしたら、 住宅ローン利息の数倍 お金が増えている可能性が かなり高い確率であるのは、 過去のデータを見ても 火を見るより明らかです。   「投資をする」ということは 「世界経済の成長に投資をする」 ということなのですが、 世界の人口は これまでずっと増え続けてきて、 それに連動して経済は 右肩上がりに成長してきたし、 今後も世界の人口は 増え続けていくと言われており、 そうなれば経済は きっと右肩上がりに成長するからです。   そのため、返済期間を長くすることで 返済負担を少しでも軽減し、 「長期積立投資」がしやすい状況を 作っていただきたいと考えている次第です。   そして、 返済期間を長くしても問題がない と考えているもう１つの理由は、 住宅ローンを借りている期間中 ずっと「団体信用生命保険」という 保険が掛かっているからです。   つまり、 返済期間を短くするということは それだけ保証期間が 短くなるということだし、 繰上げ返済によって 返済期間を短くしていくということは、 保険を早々に解約しようとしている ということでもあるため、 わざわざそんなことをする必要はない （＝保証を放棄する必要がない） というわけですね。   そんなわけで、 これから家を建てる方は 返済期間を長くすることで 返済負担を少しでも抑えていただき、 生まれた余剰資金を 全て「長期積立投資」に 回していただければと思います。   では、せっかく 住宅ローンのことについて お伝えさせていただいたので、 次回は引き続き 住宅ローン商品について お伝えしていきたいと思います。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した平屋モデルハウス <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/30623</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【完成見学会】快適性とデザインの追求！建築家と創る高性能住宅とは？ <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49355</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】失敗しないための土地探し勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49251</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【勉強会】後悔しないための賢い家づくり勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">・【相談会】ほぼ毎日開催！後悔しないための家づくり個別相談会開催 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">公式LINE登録をしていただいた方限定にシークレット見学会のご案内を定期的にさせていただきますので、是非ご登録をお願いいたします。 <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 公式LINE登録はこちら→<a href="https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-variant-alternates: inherit; font-variant-position: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1025_3_12.png" alt="画像3-1" />
テキスト3:
画像4-1:
テキスト4:

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1024_3_1.jpg" alt="画像1-1" />
テキスト1:みなさんこんにちは(^^) エイジングハウスアドバイザーの山口愛です！ 毎日寒い日が続いておりますが、体調崩されておりませんか？？ 今日は、いつも行っている着工前打ち合わせの様子の写真と、 そんな職人さんと一緒に食事にいった時の写真をアップいたします(*^^*)  
画像2-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1024_3_9.jpeg" alt="画像2-1" />
テキスト2:着工前打ち合わせでは、おもに現場管理さんと、大工さん、配管設備さんや、 商品納品管理をしてくれている職人さんなどが集まり、日中の仕事を終えてからの 17時頃から事務所で行う事が多いです。   物件が重なっていれば、2物件の打ち合わせを行う事もあります。   こちらは、担当者が違うので、もちろん全て把握しておりますが、職人さんたちは、 一気に伝えると途中から疲れてきて、雑談が増えがちです(笑)  
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テキスト3: え？それ大丈夫？！と思われましたか？？！ ご安心ください(^^)   エイジングハウスでは、お客様とiesite(イエサイト)というオリジナルツールを 使用しているのと同じように、職人さんとは現場site(現場サイト)というツールを使って、図面共有や重要事項共有を記録に残し、確実に最新の情報をタイムリーに共有することができております。   なので、事前の打ち合わせは、工程だったり、納期だったりの調整が多く、すべて現場siteへ工程表として記録に残っているので、少々話がそれても大丈夫なのです(^^)   着工前打ち合わせは、現場打ち合わせはもちろん、日頃困っている事を聞いたり、感謝の気持ちを伝える貴重なコミュニケーションをとる時間という感じと捉えております。   お施主様には見ていただく事がない、ちょっとした裏側を今日はお伝えいたしました(*^^*)  
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テキスト4:1月の震災で、より建物構造の重要さがはっきりし、基本的性能を上げる必要があるお家づくりをしなければいけなくなりますし、そもそも物価がどんどん高くなっている時代ですのでお家づくりを検討されている方は、むやみに先延ばしにせず、なるべく早く安心安全なお家づくりを始めてください。 何からしたら良いのか・・・と、いう方でも、土地はあるけど、どこの工務店がいいの？という方でもどんなご相談でも、親身にご対応いたしますので、遠慮なくお問合せくださいね(*^^*)   素敵なご縁をお待ちしております🍀     <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">【Staff紹介】 <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">URL:<a href="https://www.ageinghouse.com/company/staff.html" style="color: rgb(51, 51, 51); margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none;">https://www.ageinghouse.com/company/staff.html</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">お家づくりは神戸の安心工務店エイジングハウスにお任せ下さい。

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1023_3_1.jpg" alt="画像1-1" />
テキスト1:家づくりをご検討されている方へ 是非お伝えさせていただきたい 「家づくりの成功の秘訣」について 当たり前と思われるかもしれませんが シンプルに事前にしっかり 情報収集をすることです。 主な手段としてはインターネットから 情報収集後、ある程度自分たちの 家づくりの方向性を決めてから 2-3社程度で見学会または勉強会（セミナー） に参加していただくことがおすすめです。 ほとんどの住宅会社は自社の いいことしか言わないので、 事前にしっかり情報収集していないと 客観的な判断ができず、結局迷ってしまい 最初に出会った営業担当の 感じがよかったから決めたり、 たまたま見たモデルハウスの 間取りがよかったから 決めてしまう事が多いのです。 性能やコスト、メンテナンスや保証、 プランニング方法や家づくりの流れ、 打ち合わせのプロセスやアフター体制 など沢山確認すべきことがあるのですが、 すべてを丁寧に説明してしまうと 自社の弱みが表に出て契約に至らないので、 ほとんどの会社は強みだけを 伝えがちになってしまっています。 時間と手間がかかるのですが、 必ず2-3社の見学会や勉強会に参加し、 質問しまくっていただき「おかしいな？」 と思うことはどんどん掘り下げ、 本当の意味で自分たちに合う 住宅会社をお選びいただけたらと思います。  
画像2-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1023_3_9.jpg" alt="画像2-1" />
テキスト2:弊社でも失敗しないための 家づくりイベントを行っております。 オンラインと会場参加を お選びいただけますので、 是非お気軽にご参加下さい！ すべてのイベントに共通するのは、 ホントのホントに営業行為を行いませんし もちろん訪問も電話もしません！ とにかくお気軽にご参加いただき、 いろんな会社と比較するための 情報集の場としてご活用下さい。 ・【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した平屋モデルハウス <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/30623</a> ・【完成見学会】快適性とデザインの追求！建築家と創る高性能住宅とは？ <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49355</a> ・【勉強会】失敗しないための土地探し勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49251</a> ・【勉強会】後悔しないための賢い家づくり勉強会 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49232</a> ・【相談会】ほぼ毎日開催！後悔しないための家づくり個別相談会開催 <a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346">https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse/events/49346</a>   公式LINE登録をしていただいた方限定にシークレット見学会のご案内を定期的にさせていただきますので、是非ご登録をお願いいたします。 公式LINE登録はこちら→<a href="https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?">https://liff.line.me/2000117263-wZVr0QRn?</a>    
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テキスト4:

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画像１のテキスト:ブラックの外観に木目とホワイトのアクセントが可愛い！
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画像2 のテキスト:全体を統一感のある色に揃えることで清潔感のある印象に
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画像3 のテキスト:ロフトを設けて秘密基地のような空間に  
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画像4 のテキスト:真っ白の玄関が美しい
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画像5 のテキスト:子供部屋は広すぎないことでお子様がお部屋に籠る心配なし！
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テキスト1:ここまで「長期積立投資」に回す 資金を少しでも増やすために、 家計の固定費である生命保険の 見直しについてお伝えしましたが、 もう1つの固定費となる 住宅ローン返済の額を 抑える方法について言及する前に、 老後資金についての個人的見解について お伝えさせていただこうと思います。   老後なんて、まだまだ遠い未来なので 現実味を帯びて考えにくいものですが、 老後のことまで考えた上で 資金計画を立てておかないと 今後ただただ不安を感じながら 過ごすことになりかねないので、 家を建てながらも安心して 過ごし続けていただくために 必要な知識だと考えていただければ幸いです。   冒頭でも少し触れましたが、 「長期積立投資」を強く オススメする理由は、 これが年金だけでは賄いきれない 老後資金を補填する 最良の手段だと考えているからです。   数年前、麻生大臣が 年金だけでは老後資金が 2000万円ほど足りないという発言をして 物議を醸し出したことがありましたが、 国のデータによると 一般的な家庭の年金支給額と 65歳からの生活費を差し引いてみると マイナスとなってしまう上、 この数字の中には住居費やゆとり費 （旅行や趣味、子や孫への援助金） などは含まれていないため、 それらを合わせると あながちこの話は間違いではないぐらい 家計が大赤字になってしまいます。   一般的な家庭の年金支給額が 月額約21万円なのに対し、 老後の最低生活費が月額約22.5万円で、 これに住居費とゆとり費が加算されると、 85歳ぐらいまで生きることを前提とすると 支出は月平均35万円ぐらいは 必要だと言われているからです。   この数字を元に計算してみると、 毎月14万円×12ヶ月×20年 ＝3360万円ほど老後資金が足りない ということになってしまうわけですね。   そのため、なんらかの方法でこの不足分を 補填していかないといけないのですが、 個人的にはその最良の方法が 銀行預金ではなく、 また貯蓄性の保険でもなく、 「長期積立投資」だと考えています。   理由は、これから 仕事を辞めるまでの長い長い間、 「複利」効果を利用しながら お金を運用し続けていくことによって 銀行や保険よりも圧倒的に お金を増やすことが出来る 可能性が高いからです。   「複利」とは 元本に利息を加えて額に さらに利息がかかるようになる 計算方式のことで、 期間が長くなればなるほど その恩恵が雪だるま式に 膨らんでいくのが特徴です。   仮に毎年10万円ずつ積立し、 それを年率5％ずつ増えていくとしたら、 1年目:10万円×5％＝5,000円 2年目:（10万円＋5,000円）＋10万円 ＝20万5,000円×5%=10,250円 3年目:（20万5,000円＋10,250円） ＋10万円＝315,250円×5％＝15,763円 という風に、増えていく割合が 年々大きくなるというイメージですね。   そのため、基本的には 複利効果を最大化出来る この「長期積立投資」を 老後資金づくりのメインシナリオに 考えていただきたいと考えています。  
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テキスト2:とはいえ、家計の状況によったら たとえ保険を見直し、 かつ住宅ローン返済の負担を 減らしたとしても 充分な資金を長期積立投資に回せない という方もいらっしゃると思います。   そのため、その状況が濃厚な方には 出来るだけ長く働き続けてください とお伝えさせていただいています。   理由は、単純に働き続ければ 安定収入が入ってくるから。 そして、安定収入があることで 年金支給を遅らせることが出来れば、 年金額を増やすことが出来るからです。   年金は65歳から受け取ることが出来ますが、 支給率は1ヶ月遅らせるごとに 0.7％上乗せされるため、 65歳から受ける年金額を1とすれば 70歳まで遅らせるとしたら142％になり、 限界の75歳まで遅らせるとしたら 184％になるからです。   具体的な数字で示すと、 通常65歳から受け取ることが出来る 国民年金の額が約13万円なので、 70歳に遅らせると約18.5万円、 75歳まで遅らせると約24万円になり、 これに厚生年金の上乗せ分が 支給されることになるというわけですね。   仮に夫婦そろって 働き続けていけたとしたら おそらく毎月35万円を 超える年金になるのではないでしょうか。 これが私が考える老後の不足資金を 補填するサブシナリオです。   ただ、このシナリオには ずっと健康であることと、 いつ死ぬか分からないから 貰えるものは早く貰っておきたい と考えてしまう心理的な壁の 2つの障壁があるため、 あくまで「サブシナリオ」の枠に とどめておいて欲しいんですけどね。   とはいえ、 この2つのシナリオさえ知っていれば 安心して家づくりを 進めることが出来ると思うので、 ぜひ覚えておいていただけたらと思います。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">■失敗しないための家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">⇒</a><a style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1021_3_12.jpg" alt="画像3-1" />
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テキスト1:生命保険の仲間に 「学資保険」と「医療保険」がありますが、 この2つも生命保険同様に 思い切って見直してもいい保険だと思います。   学資保険に関しては、 20年近くもお金を運用するにもかかわらず 金利が低く過ぎて全くお金が増えないから。   そして医療保険に関しては、 そもそも日本人は問答無用で 「国民健康保険」に加入しており、 これがものすごく優秀な保険だからです。   では、それぞれもう少し詳しく ご説明していきたいと思います。 学資保険＜長期積立投資   結論から申し上げると、 現在の学資保険は 以前の学資保険のようにお金が増えず、 増えるとしても銀行の預金程度なので そもそも入る必要がありません。   そのため、子供たちの大学への進学費を 学資保険で賄うという考えは 早々に捨ててもらえたらと思います。   では、大学の進学費用はどうすればいいのか？ 子供が生まれたばかりや まだ子供が小さいのであれば、 大学卒業までの期間で考えると 20年前後の期間があるので、 学資保険にかけようと思っていた分を そっくりそのまま長期積立投資に 回していただくのがいいかと思います。   とはいえ、 20年後思っていたように増えていない という状況も考えられますし、 積み立てを開始した時期が遅いと 運用期間がまだまだ短いため 思っていたように増えていない という状況も考えられるので、 こんな場合は 増えていない資産を切り崩さずに 「奨学金」という手段を 使っていただくのがいいと思います。   もちろん、奨学金はローンであり、 子供に借金を背負わせることになるため 利用してはいけないという意見もあります。   しかし、奨学金は金利も低いし、 返済が始まるのも 子供たちが大学を卒業してからであるため、 子供たちに払わせるのではなく 自分たちで払っていってもいいわけですしね。 子供たちが働きだせば、 子供たちにお金がかからなくなるので 親も家計に若干のゆとりが生まれますしね。
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テキスト2:そんなわけで、 この学資保険に回そうと思っていた資金は そっくりそのまま「長期積立投資」に 回していただけたらと思います。 不足分だけでいい医療保険   医療保険に関しても、 我が国日本では全員が 「国民健康保険」という最強の保険に 問答無用で加入しているため、 必要最小限しか入る必要がありません。   国民健康保険があることによって そもそも私たちは 医療費の30％しか負担しなくていいし、 それに加えて 高額療養費制度を利用出来るため、 大病を患ったとしても 病院に支払う費用は 十数万円程度で済みますからね。   そのため、仮に医療保険に入るとしたら、 高額療養費制度では賄えないことにだけ 備えておくのでいいのではないか というのが個人的な考え方です。   そして、見直すことによって 若干でも浮いた医療保険の掛け金も 学資保険同様「長期積立投資」に 回していただけたらと思います。   保険だと病気や怪我の時にしか お金がおりてこないのに対し、 いつでも出し入れ出来る場所に お金を貯めていっておけば、 病気や怪我以外の用途にも お金を使うことが出来ますしね。   というわけなので、 家を建てるタイミングで 生命保険は全て見直していただき、 全て「長期積立投資」による 貯蓄に回していただけたらと思います。   車にこだわりがない私としては、 大きな固定費となる「車」に関しても、 燃費や税金のことを考慮すると同時に 出来るだけ車体費用を抑えて 少しでも長期積立投資に回す資金を つくっていただくことを オススメしています。   運用資金が多ければ多いほど、 これから先の不安がより払拭出来るのは 間違いありませんからね。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;">■失敗しないための家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/ageinghouse">⇒</a><a style="color: rgb(51, 51, 51); margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none;">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: inherit; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/1020_3_12.jpg" alt="画像3-1" />
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テキスト1:家づくりに取り掛かると決めたら 現在入っている生命保険を 見直すことをオススメしています。   というのも、 家を建てるにあたりほとんどの方が 住宅ローンを利用すると思いますが、 実は住宅ローン金利の中には、 もしものことが起こった時のために 生命保険料が含まれているからです。   つまり、住宅ローンの名義人に もしものことが起こった場合、 生命保険会社から銀行に 全額繰り上げ返済が実行されることで ローンの残債がゼロになり、 経済的な負担が大きく減る というわけですね。   もちろん、 もしものことが起こった場合、 収入が激減してしまうのも事実なので、 「そうは言っても・・・」と 思ってしまうかもしれません。   しかし少々辛辣なことを申し上げると、 保険料や車の維持費、 食費や生活費などの負担も大幅に減るし、 それに加えて遺族年金も支給されるため、 もしものことが起こっても、 これまで通り奥さんが 仕事を続けることさえ出来れば、 実は生活は苦しくならなどころか むしろ楽になるかもしれないのが 良くも悪くも現実です。   ゆえ、家を建てると決めたら すぐさま生命保険の見直しに 取り掛かって欲しいと思っている次第です。   また、銀行にお金を預けていても 全くお金が増えないことから 「貯蓄性」という機能を重視して 生命保険に入っている方も 多くいらっしゃると思いますが、 これも正味の話、 全て見直してもいいのではないでしょうか。   理由は、今後数十年にも渡って お金を預けていくにもかかわらず わずか20％程度しかお金が増えないからです。
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テキスト2:つまり、保険会社にお金を預けるよりも 自分自身で長期積立投資をしていった方が、 過去の歴史を見る限り お金がより増える可能性が高く そっちを優先したほうが良いから というわけですね。   しかも、保険で増えた分には 課税がされるのに対し、 「つみたてNISA」を利用しつつ 長期積立投資をしていった分には 一切課税がされませんしね。 要は手取りベースで考えると、 さらに差が開くというわけですね。   そんなわけで もしもの時のことや将来に備えて 入っている生命保険は 家を建てるタイミングで全て見直し、 その浮いた資金を 「長期積立投資」に回していただきたい と思っている次第です。  生命保険は全て解約しても問題ないのか？   とはいえ、 いきなり全ての生命保険を 全て解約するとなると、 保険会社の方から猛反対を受けるでしょうし、 全力で繋ぎ止めようとされるでしょう。 また、自分自身も不安を感じると思います。   しかし、冷静に考えてみると、 「保険」が持つ最大のメリットである 「死亡保証」が必要である期間というのは、 子供たちが親から巣立っていくまでの 期間だけではないでしょうか。   子供たちが自分で働き お金を稼ぎ出した途端、 保証は必要なくなるのではないでしょうか。 あなたのパートナーだって 自分が生活していく分ぐらいなら 問題なく稼ぐことが出来るでしょうしね。   そんなわけで、 全てを解約するのが不安だという方には、 子供たちが巣立っていくまでの期間だけ、 最も保険料が安い掛け捨ての 「定期保険」に入っておくことを オススメさせていただいています。   考えようによれば、 その期間何も起こらなければ、 掛け金をドブに捨てるようなもの とも捉えられますが、 毎月1,500円を20年入ったとしても 合計支払額は36万円なので、 その金額でもしもの時に 充分に備えられると考えれば、 悪くないのではないでしょうか。   というわけなので、 家を建てる時には 以上のような要素を踏まえつつ 現在入っている生命保険に 積極的にメスを入れていただけたらと思います。  
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